Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai
Câu hỏi: Tôi
muốn sang tên sổ đỏ cho con trai hiện đang sinh sống tại nước ngoài, nhưng khi
đi sang tên thì cơ quan địa phương bảo không được. Vậy tôi muốn hỏi những trường
hợp nào không được sang tên sổ đỏ?
Trả lời:
Nội dung câu hỏi của bạn, xin được tư
vấn như sau:
Sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất) là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến
động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền
sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm đất và nhà ở hoặc các tài
sản khác gắn liền với đất).
Sang tên sổ đỏ được thực hiện khi người
có quyền sử dụng đất tiến hành chuyển nhượng hay tặng cho, thừa kế.
* Điều kiện để được sang tên sổ đỏ
Để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ
gia đình phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất
đai 2013 như sau:
“1. Người sử
dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng
đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy
chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa
kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không
có tranh chấp;
c) Quyền sử
dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời
hạn sử dụng đất.”
Ngoài các
điều kiện trên, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng
đất còn phải đáp ứng được các điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không
thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013,...
* Những trường hợp không được sang tên
sổ đỏ
Dựa vào điều kiện sang tên
sổ đỏ nêu trên, đất thuộc các trường hợp dưới đây sẽ không được phép sang tên:
- Đất đang bị tranh chấp
chưa có quyết định cuối cùng của tòa án;
- Đất đang bị kê biên để đảm
bảo thi hành án;
- Đất đã hết thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, người sử dụng đất
(người bán hoặc người tặng cho) có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật
đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho thuộc đối tượng không được
phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được sổ đỏ. Hay
nói cách khác đây là những trường hợp bị cấm sang tên.
Tại Điều 191 Luật Đất đai
2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền
sử dụng đất bao gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử
dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho
quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ
gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp
sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng
đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực
rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái
thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc
dụng đó.
Như vậy, nếu người mua, người
nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp trên thì không
được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện.
Hoàng Sơn – Trung tâm TGPL nhà nước