Quy định về mức phạt khi quá hạn sang tên Sổ đỏ
Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; theo pháp luật đất đai từ
ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận
theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất
đai năm 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người
được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với
đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ là trường hợp
bắt buộc để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
1. Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt thế nào?
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm
2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ
tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng
ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa
kế.
Tại khoản 2 Điều 33 Luật Quản lý thuế năm
2019 cũng quy định người nộp thuế đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế thì
thời hạn đăng ký thuế là 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế
thu nhập cá nhân.
Như vậy, khi chậm làm thủ tục sang tên/in
biến động sổ đỏ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký
sang tên sổ đỏ và chậm kê khai thuế, mức phạt cụ thể như sau:
1.1. Mức phạt chậm đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo khoản 2, khoản 3 Điều 17 Nghị định
91/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định mức xử phạt hành chính khi không thực hiện
đăng ký biến động đất đai như sau:
* Đối với khu vực khu vực nông thôn:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến
3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định
tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến
5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại
khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
* Đối với khu vực đô thị:
Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt theo
từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
1.2. Mức phạt chậm kê khai thuế
Người có trách nhiệm nộp thuế chậm làm hồ
sơ kê khai thuế có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 4, khoản 5
Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP như sau:
4. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến
15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy
định từ 61 ngày đến 90 ngày;
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy
định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không
phát sinh số thuế phải nộp;
d) Không nộp các phụ lục theo quy định về
quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết
toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
5. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến
25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày
kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người
nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước
thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc
trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế
theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.
Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo
khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt
tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ
khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại
khoản 4 Điều này.
Như vậy, trong trường hợp giao dịch đất
đai mà chậm làm thủ tục sang tên hoặc đăng ký biến động trên sổ đỏ, người sử
dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký sang tên sổ đỏ đến
10.000.000 đồng và phạt vì chậm kê khai thuế đến 25.000.000 đồng tùy thuộc vào
khoảng thời gian quá hạn theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những quy
định mà người dân cần biết khi làm thủ tục sang tên hoặc đăng ký biến động trên
Sổ đỏ.
Hải Lưu