Luật Đất đai năm 2024 quy định giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
Luật Đất đai
năm 2024 quy định giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
Trường hợp hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014,
theo Luật Đất đai năm 2024 sẽ giải quyết theo quy định tại Điều 139, cụ thể như
sau:
1. Đất do lấn, chiếm
hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng
Trường hợp sử dụng
đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà
nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường,
vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử
dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình
công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối
với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc
hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng
đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự
nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
2. Đất do lấn đất,
chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường
Trường hợp sử dụng đất
do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ thì xử lý như sau:
- Trường hợp đang sử
dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng,
rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để
giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn,
chiếm được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định
của pháp luật về lâm nghiệp. Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người
đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo
vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Trường hợp đang sử
dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng
công trình hạ tầng công cộng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất
đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu
hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký
đất đai theo quy định;
- Trường hợp lấn đất,
chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở
từ trước ngày 01/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc
dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng
công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp sử dụng
đất không đúng mục đích
Trường hợp hộ gia
đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp
quy định tại các trường hợp nêu trên và trường hợp sử dụng đất không đúng mục
đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì
xử lý như sau:
a) Trường hợp người
đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy
hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông
thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của
pháp luật;
b) Trường hợp không
thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử
dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng
đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
4. Đất nông nghiệp do
tự khai hoang, không có tranh chấp
Hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà
nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu
vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức
phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Trường hợp hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và
khoản 2 Điều 139 kể từ ngày 01/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý
theo quy định của pháp luật./.
Hải
Lam Tường