Quy định về bước giá trong đấu giá quyền sử dụng đất
29/05/2023
Lượt xem: 7745
Quy định về bước giá trong đấu giá quyền
sử dụng đất
Tại khoản 1 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản năm
2016 quy định:“Bước giá là mức chênh lệch
tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề trong trường hợp
đấu giá theo phương thức trả giá lên. Bước
giá do người có tài sản đấu giá quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ
chức đấu giá tài sản đối với từng cuộc đấu giá”.
Theo quy định trên thì bước giá
do người có tài sản đấu giá quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ chức đấu giá tài sản đối với từng
cuộc đấu giá.
Hiện nay, Luật Đấu giá tài sản và các
văn bản hướng dẫn thi hành không quy định về nguyên tắc, tiêu chí cụ thể, cũng như cách thức để xác
định bước giá. Như vậy, có thể thấy rằng việc đưa ra bước giá hoàn toàn phụ
thuộc vào ý chí chủ quan của người có tài sản đấu giá mà không dựa trên nguyên
tắc, tiêu chí cụ thể nào. Thực tế là có bước giá được đưa ra quá cao hoặc quá
thấp so với giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.
Trong khi đó, bước giá cũng không được quy định cụ thể trong nội dung
của Quy chế cuộc đấu giá mà do đấu giá viên thông báo tại cuộc đấu giá theo quy
định tại Điều 41 Luật Đấu giá tài sản quy định về đấu giá trực tiếp bằng lời
nói; đối với đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá tại Điều 42 Luật
Đấu giá tài sản, đấu giá viên cũng phải thông báo bước giá.
Điều này dẫn đến tình trạng là nhiều khách hàng sẽ xin rút không tham
gia đấu giá nữa do nhận thấy bước giá quá cao, do vậy nhiều cuộc bán đấu giá
không thành. Đồng thời, dễ tạo kẽ hở cho việc "lách" luật, thông đồng,
móc nối dìm giá để trục lợi, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước. Do đó, cần
có quy định khung để xác định bước giá trong đấu giá quyền sử dụng đất và đưa vào
nội dung của Quy chế cuộc đấu giá tài sản./.
Phương Hà