(Nguồn: Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 – lấy ý kiến lần
2)
Điều
89. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất
nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 90 của Luật này
thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều
kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
3. Việc bồi thường về đất được thực
hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất
thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo
giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết
định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với hộ gia đình, cá nhân có đất
bị thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở
thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu
hồi hoặc nhà ở.
4. Việc tổ chức xây dựng phương án
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải thực hiện trước khi có quyết định thu hồi
đất.
5. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy
định của pháp luật.
6. Chính phủ quy định chi tiết về bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư.
Điều
94. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền
sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định
tại Điều 90 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường
bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với
loại đất thu hồi nếu người có đất thu hồi có nhu cầu và địa phương có điều kiện
về quỹ đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi
đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi
thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bố trí tái định
cư thông qua hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu
tiền sử dụng đất và được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở theo quy
định của pháp luật.
3. Tổ chức
kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn
đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước
thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều
90 của Luật này thì được bồi thường về đất.
Phòng Nghiệp Vụ 3