Thuê quyền sử dụng đất thông qua Vi bằng
22/02/2024
Lượt xem: 174
Thuê quyền sử dụng đất thông qua Vi bằng
Theo Điều 189 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền sử dụng:
“Điều 189. Quyền sử dụng
Quyền sử dụng là quyền khai thác
công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.
Quyền sử dụng có thể được chuyển
giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ quy định trên, chủ sử dụng đất có thể chuyển giao quyền sử dụng
đất cho người khác thông qua các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng
cho, thế chấp, góp vốn theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.
Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức, thủ tục thực hiện hợp
đồng về quyền sử dụng đất:
“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật
này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền
sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai
và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, việc thuê quyền sử dụng đất cũng phải được lập thành Hợp đồng
nhưng không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm b khoản
3 Điều 167 Luật Đất đai.
Do vậy, các bên có thể yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng để chứng kiến
việc lập Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số
08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động thừa phát lại
và các văn bản hướng dẫn thi hành./.
Phương Hà