Quy định về công chứng, chứng thực Hợp đồng mua bán tài sản là thành quả đầu tư trên đất

Sở Tư pháp nhận được Công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị có ý kiến liên quan đến quy định công chứng, chứng thực Hợp đồng mua bán thành quả đầu tư trên đất và Phụ lục Hợp đồng.

Qua nghiên cứu nội dung Công văn nêu trên, các tài liệu gửi kèm và các văn bản pháp luật có liên quan, Sở Tư pháp có ý kiến như sau:

1. Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán…”.

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Từ các quy định nêu trên, Hợp đồng mua bán tài sản là thành quả đầu tư trên đất lập ngày 27/10/2020 phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

2. Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về Phụ lục hợp đồng:

“1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.”

Theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Sửa đổi hợp đồng:

“1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.”

Như vậy, Hợp đồng mua bán tài sản là thành quả đầu tư trên đất được công chứng hoặc chứng thực thì Phụ lục của Hợp đồng này cũng phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 421 BLDS nêu trên.

Phương Hà